මැරීනා 2 ව්යාපෘතියේ ආකර්ෂණය හමුවේ, වරාය නගරයේ ආර්ථික සක්රීයතාව මත දේපළ වටිනාකම් රඳා පවතින අයුරු පිළිබඳ විමසුමක්.
කොළඹ වරාය නගර (Colombo Port City) පිවිසුම අබියස ඉදිවන 'Prime Marina 2' සුඛෝපභෝගී ව්යාපෘතිය මේ වන විට දේශීය මෙන්ම විදෙස් ආයෝජකයින්ගේ ද අවධානයට ලක්ව තිබේ.
ප්රයිම් (Prime) සහ මෙල්වා (Melwa) සමාගම් ඒකාබද්ධව දියත් කරන මෙම ව්යාපෘතිය නිවාස, ආයතනික කලාප (Corporate Suites) සහ සාප්පු සංකීර්ණවලින් සමන්විතය.
මෙහි එක් දේපළ ඒකකයක ආරම්භක මිල රුපියල් මිලියන 59ක් (ඇමරිකානු ඩොලර් 195,000ක් පමණ) ලෙස සටහන් වේ.
පිහිටීමේ වාසිය සහ සීමිත බිම් කඩ
සාමාන්ය තට්ටු නිවාස ව්යාපෘතියකට වඩා වෙනස්ව, මෙම ව්යාපෘතිය සෘජුවම සාගර සහ මැරීනා ජලාශ්රිත තීරයට මුහුණලා පිහිටා තිබීම විශේෂ වාසියකි.
* වරාය නගරයේ ඉදිකිරීම් පුළුල් වුවද, සෘජු ජලාශ්රිත බිම් කඩවල් (Waterfront) සීමිත වීම.
* අනාගතයේදී වෙළෙඳපොළ ඉල්ලුම ඉහළ යාමේදී මෙම සීමිත සැපයුම වටිනාකමක් නිර්මාණය කිරීම.
* නගර පිවිසුමට ආසන්න පිහිටීම හේතුවෙන් ලැබෙන උපායමාර්ගික ප්රවේශය.
නමුත් දේපළ වෙළෙඳපොළ විශේෂඥයන් පෙන්වා දෙන්නේ පිහිටීම පමණක් දීර්ඝකාලීන ආයෝජන ප්රතිලාභ තහවුරු නොකරන බවයි.
ප්රාග්ධන ලාභය සහ කුලී ආදායමේ ගණනය
ආයෝජකයෙකුට දේපළක් මිලදී ගැනීමේදී ප්රධාන වශයෙන් මංපෙත් දෙකකින් ලාභ අපේක්ෂා කළ හැකිය. එනම් කාලයත් සමඟ දේපළේ වටිනාකම ඉහළ යාම (Capital Appreciation) සහ ස්ථාවර මාසික කුලී ආදායමයි (Rental Yield).
මිලදී ගන්නා මුදලට සාපේක්ෂව කුලී ඉල්ලුම ප්රමාණවත් පරිදි ඉහළ නොගියහොත්, ඉහළ මිලක් ගෙවා ලබාගත් දේපළක් වුවද මූල්යමය වශයෙන් අභියෝගයක් විය හැකිය.
එබැවින් මෙම සුඛෝපභෝගී දේපළවල සැබෑ වටිනාකම කොළඹ වරාය නගරයේ සමස්ත ආර්ථික ගම්යතාව සමඟ සෘජුවම බැඳී පවතී.
වරාය නගරයේ අනාගතය මත තීරණය වන ප්රතිලාභ
වරාය නගරය සාර්ථක ජාත්යන්තර වාණිජ සහ මූල්ය කේන්ද්රස්ථානයක් ලෙස ක්රියාත්මක වුවහොත්, ඉහළ ආදායම් ලබන වෘත්තිකයන් සහ විදෙස් ව්යාපාරිකයන් හරහා මෙම නිවාස සඳහා විශාල කුලී ඉල්ලුමක් නිර්මාණය වනු ඇත.
එසේ වුවද, වාණිජ ක්රියාකාරකම් බලාපොරොත්තු වන වේගයෙන් වර්ධනය නොවුවහොත්, පැන නැගිය හැකි සාධක කිහිපයකි:
* ඉහළ මිල ගණන් හේතුවෙන් දේපළ නැවත විකිණීමේ වෙළෙඳපොළ (Resale Market) සීමිත පිරිසකට පමණක් සීමා වීම.
* බැංකු ණය පහසුකම් ඔස්සේ මිලදී ගන්නා අයට පොලී පිරිවැය සහ නඩත්තු ගාස්තු දැරීමට සිදුවීම.
* නිවාස දිගු කලක් කුලියට නොදී හිස්ව පැවතීමේ අවදානම (Vacancy periods).
කොළඹ වරාය නගරයේ වත්මන් ප්රවණතා
කොළඹ ජාත්යන්තර මූල්ය නගරය (CIFC) ශ්රී ලංකාවේ ප්රමුඛතම සෘජු විදේශ ආයෝජන කලාපයක් ලෙස විශේෂ නීතිමය සහ බදු සහන රාමුවක් යටතේ ක්රියාත්මක වේ.
ආර්ථික විශ්ලේෂකයන්ගේ නිගමනය වන්නේ, Prime Marina 2 වැනි ව්යාපෘති හුදු තනි නිවාස සංකීර්ණයක සීමාවෙන් ඔබ්බට ගොස්, වරාය නගරය නමැති ආර්ථික අත්හදාබැලීමේ සාර්ථකත්වය විදහාපාන එක් සංවේදී දර්ශකයක් බවයි.
වැඩිදුර තොරතුරු කියවීම සඳහා:
Lanka News: Behind Marina 2’s Luxury Pitch Lies Port City’s Bigger Test
Colombo Port City Economic Commission Updates
